Покупка недвижимости в Туле: на что обратить внимание

Покупка недвижимости является очень приятным событием, и то же время очень опасным. Сделав один неверный шаг, например, не проверив что-то, можно попасть на очень крупные суммы. Поэтому, если вы решили купить квартиру в Туле, будьте предельно внимательны и осмотрительны. Доверяйте, но проверяйте.

Прежде чем купить, Вы должны определиться, для чего нужна квартира. Если под небольшой бизнес – подойдет 1-2 комнатная на первом этаже в проходном месте, как говорится, «красная линия». Если же собираетесь приобретать квартиру для длительного проживания с семьей, бесспорно, если есть возможность, однокомнатные квартиры лучше не рассматривать. Так как со временем нужна будет площадь больше и придется перепродавать, что займет много времени и денег. Купить трехкомнатную квартиру в Туле выйдет не намного дороже, чем двухкомнатную. О ценах можно узнать как на сайтах купли-продажи недвижимости, так и у агентов.

Итак, Вы определились, что именно хотите приобрести, просмотрели, присмотрели, оценили. Что же делать дальше? А дальше речь пойдет об очень интересных нюансах. Обратите внимание на здоровье продавца: недееспособные не имеют права заключать сделки, не оформляйте задаток, если здоровье хозяина квартиры в критическом состоянии, не желательно покупать недвижимость у хозяина, который состоит на учете в наркологическом центре (такую сделку запросто можно признать недействительной, и вы потеряете свое жилье). Проверяйте все документы на недвижимость, сравните ФИО хозяина в документе на квартиру с паспортными данными (бывает, что хозяин изменял фамилию), обратите внимание на суммы задолженности по коммунальным платежам, если таковые имеются. Сравните планировку по документам и реальную (если есть перепланировка – она должна быть узаконена, это стоит немалых денег). Выясните, не пребывает ли квартира под запретом на отчуждение или арестом, не состоит ли в налоговом залоге.

Если же Вы решили купить земельный участок в Тульской области, будьте также бдительны и предусмотрительны. Проверка документов очень важна. Земельные участки используют по их назначению в акте (если земля продается для строительства дома – об этом должно быть указано). Процедура изменения целевого назначения очень длительная и не всегда возможна по закону. Так же проверьте площадь и границы участка, заодно удостоверитесь, что на этой земле «случайно» никто ничего не построил и не пользуется без ведома. Полезными будут беседы с будущими соседями по участку, они смогут рассказать о недостатках, о которых может умолчать продавец.